Рынок недвижимости России, переживший период бурного роста, сейчас вступил в фазу неопределенности. Высокие ипотечные ставки, экономическая нестабильность и возможные новые регуляторные меры создают сложную картину для ближайших лет. CEO IT-компании "Философт" Иван Власов анализирует ключевые факторы, которые будут влиять на цены, спрос и условия покупки жилья в 2025 – 2026 годах.
Основные драйверы и ограничения рынка в 2025-2026 годах
В 2025–2026 годах ключевыми драйверами рынка первичной недвижимости станут льготные ипотечные программы, такие как военная, семейная и для IT-специалистов. Кроме того, застройщики регулярно адаптируют свои предложения, включая рассрочки и акции, что делает жилье более доступным для граждан, не попадающих под условия льготных программ. Ограничения будут обусловлены экономической неопределенностью и высокими ставками по ипотеке, которые, скорее всего, не снизятся до цифр первой половины 2024 года. Также возможны новые регуляторные меры, которые могут повлиять на рынок.
Прогноз цен на новостройки в 2025 – 2026 годах
Ключевая ставка ЦБ РФ остается важным фактором, влияющим на спрос и стоимость жилья. Наибольший рост цен (около 10-12%) ожидается в столицах и крупных курортных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Сочи и Краснодар, в то время как в депрессивных регионах возможны стагнация или незначительный рост на уровне 2-3%. В условиях низкого спроса застройщики могут предложить скидки, рассрочки и субсидированные ипотечные ставки, чтобы увеличить продажи.
Прогноз по ипотеке: субсидии и новые программы
Льготная ипотека на новостройки завершилась в июле 2024 года, но альтернативные варианты, такие как семейная ипотека под 6% и IT-ипотека, остаются доступными до 2030 года. Однако условия могут ужесточиться:
- Семейная ипотека: возможно расширение программы на вторичное жилье и отмена лимитов по сумме кредита.
- IT-ипотека: Москва и Санкт-Петербург исключены из программы в 2025 году, что может повлиять на спрос на новые объекты недвижимости в этих городах.
- Субсидированные ставки от застройщиков: застройщики предлагают ипотеку под 0,1-5% на ограниченный срок, после чего ставка вернется к рыночным значениям.
В 2025 – 2026 годах ипотека останется относительно дорогой, но отдельные категории покупателей смогут воспользоваться субсидированными программами.
Динамика ипотечных ставок в ближайшие годы будет зависеть от решений Центрального банка. Повышение ключевой ставки приведет к удорожанию кредитов, в то время как снижение сделает их более доступными. В условиях высоких ставок альтернативой станут субсидированные программы от застройщиков с процентной ставкой от 0% до 5% на срок примерно 5-8 лет. С 1 июля 2025 года введут ограничения на долю рискованных ипотечных займов и запрет на схемы с нулевыми ставками, что ужесточит условия кредитования. Это снизит количество заемщиков с высокой долговой нагрузкой и уменьшит долю ипотек с минимальным первоначальным взносом, оставив ипотеку в основном для граждан с высоким уровнем дохода. Тем, кто планирует приобрести квартиру в новостройке для собственного проживания, не стоит откладывать сделку. Даже при возможном снижении базовой ставки значительного падения цен ожидать не следует из-за инфляции, роста стоимости строительных материалов и зарплат строителей. Несмотря на высокие ипотечные ставки, застройщики часто предлагают уступки и различные варианты приобретения, такие как рассрочки, трейд-ин, акционные предложения, спецпредложения на конкретные ЖК или квартиры. Рекомендуется обратиться напрямую к застройщикам интересующих жилых комплексов, чтобы узнать о текущих акциях и специальных программах, что может помочь сэкономить и сделать покупку более выгодной.
Покупать сейчас или подождать
Тем, кто планирует приобрести квартиру в новостройке для собственного проживания, не стоит откладывать сделку. Даже при возможном снижении базовой ставки значительного падения цен ожидать не следует из-за инфляции, роста стоимости строительных материалов и зарплат строителей. Несмотря на высокие ипотечные ставки, застройщики часто предлагают уступки и различные варианты приобретения, такие как рассрочки, трейд-ин, акционные предложения, спецпредложения на конкретные ЖК или квартиры. Рекомендуется обратиться напрямую к застройщикам интересующих жилых комплексов, чтобы узнать о текущих акциях и специальных программах, что может помочь сэкономить и сделать покупку более выгодной.
Тренды рынка новостроек в 2025 – 2026 годах
К концу 2025 года темпы ввода новостроек начнут сокращаться, что приведет к дефициту нового жилья в 2026 и последующие годы. Это создаст предпосылки для роста цен на недвижимость. Ожидается, что спрос на жилье останется высоким, особенно в крупных городах, что дополнительно усилит ценовое давление.